来源：洪波大视野

长沙，一直都是“房住不炒”的好榜样。

长沙的楼市政策调控一直走的是“灵活政策”而不是一刀切的政策压制楼市。

比如，今年3月才刚出台的“强化房价地价联动”，为长沙的房价涨幅定下了明确的标准：

刚需型住房按每年指数不超过5%；

改需型住房按照长沙城镇居民收入增长水平，从5%的涨幅上限上调至8%到10%。

看到了吗？

长沙控制房价涨幅不像深圳或者其他城市一样直接出台二手房指导价限制贷款。

而是按照长沙居民的收入增长水平去平衡房价涨幅范围。

简单而言就是今年大家收入多了，那么我允许房价可以涨多一点，否则，低一点，非常灵活。

就这么一个政策就能看出长沙的幸福感高是怎么来的了。

而今年前三个月长沙的新房价格环比涨幅分别为0.1%，0.2%和0.4%，

依然是像去年年底一样的低迷市场，不过这也很正常毕竟全国都是，更别说长期调控的长沙。

而二手房则是15个月来首次下跌，今年前三月的环比跌幅分别为0.1%，0.2%和0%。

我们可以从下图2021长沙房价环比走势看到，无论新房还是二手，今年前三个月的涨幅跟去年比较都会比较差。

去年年底新房最差的三个月涨幅都是0.2%和0.3%。

所以为了避免楼市下行而影响经济，长沙政府也在土拍市场上调整了土地出让政策，变相限价放松给开发商留多了利润空间。

以此防止市场恶循环的开始。

所以今年4月12日的土拍结果是推出的22宗地块全部成交，并且其中3宗溢价率达2.6%。

在目前全国市场依旧没有全面回暖的情况下，土拍市场还有溢价率是非常不错的表现了。

与此同时，就在今天，长沙还发布了一项新的落户政策：

放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。

推动高层次人才在长株潭三市自由落户。

去年的时候，长沙自贸区曾发布人才政策：

开放45岁以下，大专生或中级及以上专业技术资格的人才的落户通道，可以直接网上办理。

而此次新政则取消了45岁以下的年龄限制，

而且覆盖面从长沙自贸区扩大至长沙全市范围，但增加了“就业”的限制。

那么是不是长沙的楼市也扛不住需要放开调控救市了？

长沙放开落户政策目的

还是为了吸引人才

按照今天的新消息的字面消息，可以理解为只要一落户就能马上在长沙买房。

不过这次的新政策其实还是“意见”阶段，长沙落户和限购政策的最终调整，还需要长沙政府出台具体的细则后才正式有效。

不过呢也基本八九不离十了。

不过冷裤哥认为此次的落户政策主要还是为了吸引人才来，刺激楼市是次要的。

原因很简单，就和南沙一样，为了达到定下的人口目标。

长沙的“强省会”的战略目标是要在2025年达到常住人口1200万。

但是据统计局数据显示，2021年长沙新增人口仅为19万，常住人口1024万人。

想要达到2025年1200万的人口目标，剩下的3年长沙需要每年新增人口35万以上！

按照目前的情况来看差距和压力都很大！

所以，为了“强省会”的2025目标能够实现，出台大专及以上文凭不受年龄限制落户长沙，

就业后即时获得长沙首套房资格的新政策也就情有可原了。

目前有三种获得在长沙购房资格的方式：

1.落户长沙满两年

2.落户满1年稳定就业（缴纳1年社保或个税）

3.不落户但缴纳2年社保或个税。

毕竟可能有一部分人不想等两年才能买房，有些人会做好了准备才搬来一座城市的。

但是我做好了买房的准备还要一、两年才能买房可能就会考虑去别的城市了。

因为毕竟现在每个城市的竞争都很大。

特别是有个别一线城市还会有差异化的落户政策，比如上海和广州的自贸区和外围区就有自己独立的落户政策。

为了抢人，同样可以落户即可买房。除此之外一线城市的人才补贴和政策可能还会更强，工资可能也会更高。

因此这部分原因则会把高收入人才给吸引走了。

长沙楼市扛不住要放开限购了？

其实也不是，这个政策对于长沙来讲也只是“白毛浮绿水,红掌拨清波”~

为啥这么说呢？

虽然冷裤哥上面说到了可能部分把钱准备好了要搬去长沙的人因为不能马上买房而跑了。

但这种人还是少数的。

大部分人真实想留在这座城市发展的人其实是愿意落户过后再等两年或者落户满一年社保再购房的。

就像深圳现在落户也要三年社保才能买房不也大把人等着没跑么？

因为他们想扎根在这里他根本不急这么一点时间。

因此这个政策目的还是想吸引人才落户，而不是吸引别人来买房。

所以更没有违背长沙“房住不炒”的根本逻辑。

而且“炒房客”在长沙楼市里是活不下去的，因为即使放松限购，也只是对首套房的购房资格放开了。

你可以更快买，但我政府并没有让你更快能抬高价格出手哦~

因为长沙限价、限售政策仍然严厉执行：

1.在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

2.暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

这两条政策可是继续执行的。

所以长沙这个“房住不炒”的老榜样还是咱们的老榜样，没有变。

不要想着可以去长沙炒房了~