来源：深圳淘房志

“你知道吗，2020年深圳成交最活跃的小区之一的花样年花乡/花郡，去年一共就卖出了十几套，成交量跌了近90%！”

当中介跟淑芬说到这个消息的时候，着实让我大跌眼镜。

淑芬见过深圳二手房小区成交量腰斩的，但没见过直接斩断了脚脖子，属实太狠了。

并且，这成交的十几套二手房全部都在指导价出台前，也就是说，从去年2月开始，一年多的时间，花样年花乡/花郡几乎是0成交。

据中介透露，现在两个小区有部分急于腾名额的业主，直接降100多万出售，花样年花乡/花郡也终于出现成交了。

3年，花乡/花郡从5.6万/平

一路飙升至15.1万/平两房户型最高涨了400万+

“2018年，花样年花乡/花郡28平左右的单间成交价才160万-170万/套。”中介小王回忆到，并且这样的价格持续到2019年上半年。

“那行情是什么时候起来的？”淑芬问道。

“2019年3月，成交了一套178万，9月成交价已经到了190万，10月就破200万了，年底已经是260万+，我可以说是一路看着它起来的。”小王回答到。

2019年，深圳市政府工作报告明确提出前海扩容的规划，宝安中心区的二手房也闻风而动。

而据小王透露，花样年花乡/花郡在2020年迎来了大爆发。

“2020年，几乎是一天一个新报价，3月份，30平以下单间的成交价已经超过300万，单价破10万，然而这只是一个开始。”

回顾起2020年的疯狂，小王虽然觉得不可思议，但是乘着这股东风，自己也赚了不少钱，“差不多每周都能有成交，有时候甚至是连续2、3天都有成交，大家的收入都相当可观。”

小王告诉淑芬，2020年1月，花乡/花郡的35-40多平的1房户型还有350万的成交，3月份，短短两个月就涨了近80万。

更夸张的是，花乡/花郡的两房户型，最高涨了400万+。

到了2020年底、2021年初，花乡/花郡的整体成交单价都达到了峰值。

其中，单间成交价14.8万/平，1房成交价15.1万/平，2房成交价13.9万/平。

这样的成交单价，让深圳不少豪宅都汗颜呐。

2021年花乡/花郡成交断崖式下跌

2022年，业主降价100万+

然而，花样年花乡/花郡的狂欢也止步于2021年2月，深圳二手房指导价的出台，给了它狠狠一击。

“业主也不是说完全不愿意降价，就算是降价也降得很少，所以，从指导价出台之后，这俩小区几乎就没有成交了。”

小王告诉淑芬，花乡/花郡的业主真的很硬气、很能抗，但是这样的结果就是，2021年，小区的成交都是在指导价出台之前，此后几乎无成交。

“业主今年怎么就愿意降价卖房了呢？”对于突然想通的业主，淑芬发出了自己的疑问。

“业主主要是想腾名额出来，只能降价向市场妥协”，小王如是说道，“而且，降价幅度都挺猛的，基本上都比之前的成交价降了100多万。”

花样年花乡/花郡的业主一妥协，小区的成交量和带看也起来了，一房出现了425万/套的成交。

据了解，目前，花样年花郡有一套非常笋的二手房，建面27.74平的单间，业主报价315万，如果，全款还能压价，虽然产权不满五，但业主还愿意分担一部分税费。

来源：链家网

一房一厅的报价也有450万以下的房源，且都存在一定的谈价空间。

当淑芬问到是否还有高报价的情况存在时，小王也给出了肯定的答复：“对，1房挂600万的都有，那种就是不诚心卖的，我们一般也不会带客户去看。”

花乡/花郡现在还值得入手吗？

目前来看，花样年花乡/花郡的价格差不多跌回了2年前，处于相对低点的位置。

淑芬实地考察之后，认为，对于想要投资家庭来说，其实是可以考虑入手的。

主要是，花乡/花郡的地段和学区确实不错。

小区属于宝安中心区，更属于大前海的范围，未来的地段价值是要高于深圳大部分区域的。

且小区距离宝体地铁站不到700米，步行9分钟左右就可以到，小区楼下有街铺，靠近宝体地铁站有沃尔玛购物广场，一站地铁就到壹方城，资源配套真的不错。

淘房志现场实拍

花乡/花郡可申请九年一贯制的海韵学校，该校在宝安中考排名也很靠前，同一学区中，也只有花乡/花郡是纯小户型，存在一定的稀缺性。

就长线投资来看，用两年前的价格买入，未来确实存在较大的想象空间，这样的地段和资源配套，每个月的出租收入也还不错。