合正方洲一期住宅最后一批产品（备案名：合正方州润园）获批预售许可证，并在住建局官网公示。

(资料图片)

该批次可售房源合计490套，以住宅为主兼有少量商铺，均位于1栋和4栋。

其中住宅产品备案481套，建面约98-138㎡，预售备案均价约4.97万/㎡。预售单价区间约为5.11-5.52万/㎡；总价区间约为404-760万元。

商业产品备案9套，建面约36-255㎡，预售备案均价约6.50万/㎡。预售单价区间约为6.12-8.21万/㎡；总价区间约为293-1637万元。

部分住宅备案价

部分商铺备案价

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合正方州润园 全套备案价

项目基本信息

最后一批产品只有两栋楼，位于润园地块的1栋和4栋，主打建面约99-138㎡3-4房，均带“合家S系”装修体系交付。

润园中轴景观泳池效果图

作为合正方洲一期住宅的最后一批次产品，集结了大型综合体项目的聚拢资源、多元配套等要素之外，还有三大突出优势，也是相比之前产品的升级之处。

1.

一是，依托大城配套，相对市政距离更宜人。

众所周知，合正方洲是当前龙岗中心乃至深圳在建的最大商住综合体之一。

总体分四期开发建设，合计总建面约180万㎡，并依托地铁3号线吉祥站，按照TOD开发模式，通过多层次交通、多功能空间、一体化开发打造的区域地标、立体城市。

规划涵盖产业办公及商务集群、品质住区、旗舰商业及特色滨水街区，以及两所18班公立幼儿园，紧邻一所72班九年一贯制学校。

其中的旗舰级商业将携手华润万象生活打造，并与龙岗河的生态碧道、人文休闲场景等公共场地充分融合，营造多元化的空间场景。

合正方洲整体效果图

一期住宅的最后一批位于“润园”前排的1栋和4栋，整体产品坐落于合正方洲大城项目的东南象限。

润园1/4栋位置示意图

这样的位置临近光影大门，不仅出入社区方便，与规划的市政公园、九年一贯制学校，改造中的龙岗河都更为接近。与此同时，在享受地铁配套出行时，也相对更进一步。

简单地说，即将推出的1栋和4栋滨水住宅更靠近公园、更靠近学校、更靠近水岸，也更靠近地铁站，将在不同的生活场景中带来诸多便利。

景观示意图

2.

二是，位居社区前排，龙岗河首排，户户带景，视野更优越。

事实上，项目产品在社区前排还有其他直观的体验。

一方面，与大门相接的道路并非主干道，而润园地块整体相对远离大道交通，道路对楼宇单元的噪音影响小。

且临近龙岗河干流碧道以及主题文化公园，具有闹中取静，都市生态的宜居属性。

景观示意图

另一方面，两栋楼宇位居社区前排、龙岗河首排，给各户型单元带来更加优越的景观视野效果。比如：

朝向社区外的户型，部分拥有一线无遮挡的龙岗河、市政公园，视距得到拉升；部分远看正中高尔夫野及都市城建。整体景观视野开阔，层次丰富。

望出去的龙岗河及沿河碧道目前正在进行升级改造，由华润操刀，按照华润的工作铺排预计今年完工。

华润置地曾成功实践大沙河等多条河道治理，注重城市与河流水系的对话，沿河塑造宜人的空间感受。

龙岗河碧道的成功改造，可为合正方洲业主带来滨水生活。合正方洲享近1公里龙岗河碧道U梦绿谷重点示范段，规划有时光谷、时代水湾、造梦坞、常青崖、珍珠滩等景点。

造梦坞效果图，来源于网络

龙岗河碧道效果图，来源于网络

朝向社区内的户型，可俯瞰园林、泳池等融进具有多元化主题功能配套的景观效果，还相对静谧。

园林由专门打造像招商双玺这种顶级豪宅的贝尔高林设计，依托龙岗河的背景，提炼出水的元素，并利用水的线行构成具有张力的设计语言，形成视觉冲击力，展现未来主义风格，赋予住户美的景观享受。

润园园林示意图

3.

三是，品质精装，全新建面138㎡户型首次亮相。

合正方洲一期住宅最后一次开盘，将提供建面约99-117-138㎡3-4房。均带装修交付，采用“合家S系”精装体系打造。

合家S系是设计师团队耗时3年构筑的精装体系，主要体现在智能家居系统、人性化细节设计、全屋中央空调、高效收纳空间等方面，做到了品质精装，细节用心的一面。

样板房实景图

最后这批次住宅共计三种户型，其中：

建面约99㎡3房是主力户型，朝向东北或东南方向，4栋朝向东南的远看高尔夫景观；

建面约117㎡4房西南朝向，有良好的沿河公园景观，大开间短进深，通透布局，通风采光性能优秀。

建面约138㎡4房在润园首次亮相，整个一期不足百套，相对稀缺，仅分布在楼宇的两条“腿”上，且位居社区最前沿。

户型西南朝向、动静分区布局，通风采光性能良好，光照充足。客厅带有约6.9米宽通廊式阳台连接卧室，全画幅临河公园景观，视野优势十分突出。

客餐厅开间约3.9米，进深约7.7米，超30㎡尺度空间，可营造出更多家庭交互空间。餐厨空间宽敞独立，大台面U型厨房实用性能优秀，布局符合烹饪习惯，预设智能化厨房电器以及收纳空间方便实用。

四房全面宽飘窗设计，保障了优质的通风采光，舒适度高。其中主卧宽敞明亮卫生间可赏西北向河景，次卧空间标准卧房配置。

此外，入户自带功能玄关形成良好过渡的空间，增进大户型的私密属性。

总之，本批次产品为合正方洲一期住宅在年内的最后一次推售。产品位居社区前排在视野景观上、市政距离上以及户型设计上，相比之前都具有独特的优势，且各户型均数量有限。

其中建面约138㎡大户型，集中了上述的几点优势，并且更加放大、突出，整体还相对稀缺。对于看准入市节点及看好合正方洲综合大城的置业者，值得一番留意。

（内容完）

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