南山中心区的两个新盘传来新动态，网传都有小户型产品！ 一个是御成府（大陆庄园三期），一个是正东名苑。 

【资料图】

网传御成府项目将于近期开放展示中心，并在未来两个月内入市，预计推售350套30-50㎡住宅。 

而正东名苑的展示厅已开放，样板房这两天也会开放，预计最快这个月入市，预计推售172套78--102㎡住宅和 129~143㎡复式。 

此前网传有59㎡户型，咖姐从销售口中了解到，已经被回迁户选完了，不过仅“南山中心”和“现房”两个标签已经足够惹眼了。 两个项目的位置离得并不远，这两个项目哪个值得上车，往下看！ 

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地段是最大的亮点只不过……

地段可以说是这两个盘最大的硬核优势了。 御成府周边有两个地铁站，分别是11号线南山站和1号线大新站。 

正东名苑周边也有两个地铁站，分别是11号线南山站和9号线南山书城站。

不过咖姐在实地探访的过程中发现，两个项目地处南山老城区，居住氛围浓厚，配套相当成熟，但走一走就能发现，道路人口密度也是真的大！ 

正东名苑门口的海德二道为双向两车道，而御成府门口的学府路和南新路均为双向四车道，从驾车出行的方面考虑，正东名苑的塞车问题可能较严重，不过御成府在路口的位置，噪音问题也值得关注。 

此外，周边的小区楼龄较大，大多20年以上，社区面貌也较为老旧。 

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停车位均不足？

两个新盘推售的产品较为不同，御成府推售的是30-50㎡的小户型，容积率≤6.34，面对的是刚需型买房人。 

而正东名苑推售的是78--102㎡住宅和 129~143㎡复式，面对的是刚需型买房人和改善型买房人。

御成府原为大陆庄园三期，前面2期分别于1997年、2002年建成，而三期经历了开发公司的纠纷和绿化带拆除，业主的强烈反对，直到19年才获得建设施工许可证。 

从规划看来，御成府项目由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成，地块较小，花园与前两期共享，车位仅224个，车位比仅1:0.64，相当不足。

正东名苑的项目地块由1栋公寓（回迁所有）、2栋A座平层住宅以及2栋B座复式住宅组成。 占地面积约7.48万㎡，总建筑面积为54万㎡。项目住宅总户数约628户，容积率6.4，规划了约862个停车位，毛坯交房。 如果车位由住宅和公寓业主共享的话，很大可能不足1:1。 

住宅由回迁户先选，再面市，这也意味着商品房和回迁房不分开。 

两个小区都自带部分底商，周边还有来福士广场、海岸城和深圳湾万象城等大型购物商场。

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首付100万以内即可上车南山中心？

两个项目周边的二手房有大陆庄园、华府苑、东方银座公馆（前海豪苑）、阳光棕阁园（三期）以及新德家园。

指导价在6-8.2万/㎡之间，参考一下指导价推测两个入市均价应该在8万/㎡及以上。 那么御成府最小的30㎡户型总价可能不到300万！