买房订金和定金有什么区别?

1、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

2、定金的数额在法律规定上有一定限制，相关规定定金数额不超过主合同标的额的20%，而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

3、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

4、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反，而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

定金与订金哪个能退?

明确的说订金是可以退的，定金则不可以退，订金是不具备定金性质，订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。而定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金，如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。