咖姐在以前的文章里提过，有机构对深圳未来房地产行情进行预测，数据表示，大概在今年年中，地产会正式转向回暖，进入下一个周期。

因而对还在观望的刚需客而言，今年上半年应该就是上车的最佳时机。

咖姐根据3月全市在售和计划入市住宅新盘，整理了出了总价在500万以内可选的上车新盘，区域位置、在售户型、周边地铁情况都摸清楚了！

手中预算有限、又想在近期上车，今天这篇文章千万不能错过。

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宝安、南山

500万的预算区间想在宝安上车，在售楼盘有满京华云著雅庭、中熙龙湾、泰福名苑可以选。

位置上来看位于福永的泰福名苑最靠近核心区域，且楼盘距离1号线后瑞站、在建12号线兴围站距离都不远，交通便利，均价也最高。

刚需大盘满京华云著雅庭也有83-93平的住宅在售，也是这几个楼盘中上车门槛最低的，均价约4.87万/平。

根据深圳中原研究中心的监测，同样位于松岗的新世界松风明月花园也有望在三月入市，推售89-126平3-4房住宅，均价待定，预计与一期（5万/平）相差不会太大。

两个楼盘均位于松岗地铁站附近，其中松风明月花园步行距离约400米。松岗地铁站目前有11号线、6号线经过，还有在建的12号线，未来片区交通会得到进一步的改善。

位于西丽的丹华公馆预计也在3月可以入市，项目有目前市面上少见的56平1房小户型。周边有在建13号线石鼓站，价格待定。

2

光明

据统计，去年光明区预售8860套新房住宅，是深圳新房供货主力区域之一。今年预计有15个新盘等待入市，其中大部分还是限价盘。

有了降价的预期，光明去年新盘整体都不及2020年火热。目前在售楼盘还有星河天地华邸、金茂公园里、云科府、深铁瑞城等楼盘符合预算。

几个楼盘参考均价在约在5~5.19万/平，最小上车面积为星河天地华邸在售的86平住宅。这几个楼盘周边都有已建成投入使用的地铁站或是在建地铁线路，其中星河天地华邸、深铁瑞城基本属于地铁口物业。

咖姐之前写过部分楼盘分析，阅读点击：

4.3万/平起的地铁口大盘，光明深铁瑞城这次能日光吗？

星河天地五期户型图曝光！网友：哭笑不得……

今年的光明新盘还香吗？

3月光明还有深业云筑、特发·观月台有望入市，均价待定。

3

龙华

龙华在售楼盘有山水华庭、御景华府、盛荟城、鹏瑞颐璟府、锦顺名居可以选择，均价从4.76万/平-5.38万/平不等，其中上车门槛最低的为观澜的山水华庭，均价最低且有66平小户型在售。

比较不足的是，几个盘周边都暂无地铁路线，更适合依靠驾车出行的家庭。如果对地铁有要求，可以期待4号线长湖站的万科启城家园二期、4号线白石龙站的皇嘉珑府，均有望在3月入市。

4

龙岗

手握500万的刚需，除了光明，龙岗的选择是最多的。

在售楼盘中，上车门槛最低的是位于新生的桑泰龙樾，在售71-113平住宅，均价3.9万/平。周边有在建3号线东延新生站，而同样位于新生站附近的还有颐璟名庭、君胜熙珑山以及3月计划入市的颐峰名庭。其中君胜熙珑山距离新生地铁站的距离最近。

5

坪山

坪山在售新盘均价从3.74万/平-4.25万/平不等。有人说交通不便是坪山的短板，咖姐筛出来的11个盘中，怡瑞达云秀府、和城里、花样年旭辉好时光等7个楼盘周边均有在建地铁线路，补齐交通短板。距离上来看，和城里、信达泰和金尊府距离地铁站较近。

6

盐田、大鹏、深汕