今天一大早,微博话题#离婚冷静期内离婚不成先立遗嘱#冲上热搜。 

3月21日,中华遗嘱库发布《2021年抓遗嘱库白皮书》,据数据显示,离婚冷静期施行一年以来,前来咨询遗嘱订立的人数增多,出现了离婚不成,先立遗嘱的现象。

可见在离婚率攀升的今天,人们保护个人财产的意识逐渐加强。而和婚后遗嘱相比,做婚前财产公证的人则更多。 

在女性越来越独立的今天,男主外女主内的家庭结构被打破,依附型的家庭结构已不再是主流,女性甚至成为了买房主力军。 

感情维系婚姻最重要的因素之一,但也是最不可控的,现在有情人步入婚姻,很可能意味着两个家庭的资产重组,在当今时代,我们无法预见所有的婚姻都能天长地久,也无法预见在感情破裂的情况下,资产分割可以最大限度地保护自己的个人财产。 

这样一来,婚前财产公证则显得尤为重要,“我不贪你的,你也别想贪我的!”房子作为大资产,稍有不慎就会被分走一半,你知道在婚姻财产保护中有哪些需要注意的事项吗? 

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男生买房女生装修再好不过?

大家都知道结婚的时候,男方准备婚房,女方再添点家电,这样小两口的日子就可以过起来了,是再传统不过的做法。 “你们结婚我们还是要先准备好房子。”“我们总不能让你嫁过来受苦。”这样的声音听起来好像是为女方考虑。 

然而细究起来,如果房子产权在男方名下,婚后也不存在共同还贷,其实对女方利益没有任何好处。万一离了婚,房子是男方的,最好的结果是把家私家电钱要回来,最坏的结果则是白贴给对方。 虽然现在大政策下,房价的涨幅受到抑制,但长久来看,我们都知道房价还是会回归上升的方向,这是因为房子除了居住属性之外,还有不可忽视的金融属性。 

因此咖姐建议,买房款最好由夫妻双方一起商议及参与,产权份额可以按出资款分配,一起享受房产增值带来的收益。 这时候你是不是开始想,那在房本上写上我的名字不就好了? 

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对方出资写你的名就是你的房?

咖姐的同事曾分享过这样的一个案例,房子由男方婚前按揭购买,在买卖合同上签署名字的时候,女方对男方说,“你爱不爱我?爱我就把我的名字写上去。” 即便没有出资,也要在房本上写上女方,在许多人看来都是一种爱的承诺。 

但事实上,并非所有的加名均意味着产权一人一半,根据新婚姻法的规定,如果房子按揭是一方个人的,离婚时只需要向对方补偿一笔钱,即婚后共同还贷款及对应增值的一半。 

离婚的时候,男方证明首付款来自于自己的婚前个人财产,如果后期不存在共同还贷,那么男方不需要补偿女方,而女方还会因此浪费了首套房的资格,可谓得不偿失! 

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婚后卖掉婚前按揭房有可能会被空手套白狼?

上面咖姐提到过,婚前按揭房在婚后共同还贷部分及对应增值是共同财产。 

这一点在这个部分非常重要。 我们都知道,买卖二手房过户,需要先将贷款一次性还完,再过户给买家,而大部分人都是收了买家的首付款,拿去还贷的。 

为了更好地说明,我们假设小红在深圳有一套婚前按揭房,婚后还了3年贷款,还有200万元贷款未还。 那么她在买家这里拿到了这200万元的首付款,然后准备去还贷,这时候还贷的这200万元,是个人还贷还是共同还贷? 

根据咖姐前面特地强调的规定,有很大可能会被认为是共同还贷,而这样一来,这200万元房款所带来的增值,也归小红的伴侣所有。 不过,也可以通过父母的账户出资还清按揭款来规避这种风险。

回到文章最初,由于目前离婚冷静期,延长了离婚程序办理的时间,在这段时间内,如果个人出现什么意外,其配偶也是其第一顺序继承人,所以即便进行了婚前财产公证,有离婚打算的人不妨将遗嘱订立考虑进去。

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