百万平建面的城市更新项目我们见得多了，百万平占地的项目又见过没？

(资料图片仅供参考)

随着产城融合新理念的不断深入，百万平占地，即涵盖居-商-产及综合配套于一体的平方公里级项目开始崭露头角，推动区域颜值气质全面提升，提供全领域大城生活。

说来也巧，宝安西部城市中心内同时聚首了多个这类“航母级”大项目，蔚为壮观。

其中建设迅速且瞩目的，当属由海岸集团按照统一规署、整体规划，位居新桥的“万丰区域城市更新项目”。

从16年开始打造万丰海岸城，到不断吸纳扩容周边范围，万丰区域城市更新项目将形成约2平方公里的超级产城综合体，力图打造几乎包罗全业态的城中之城。

》》》瀚府一期 绿色看房通道

项目整体效果图

1.坐标：区位突出，城市重大设施齐聚

万丰区域城市更新项目所在新桥街道，脱胎于大沙井，融入进宝安西部城市中心。

新桥的区位优势突出，与宝安辖区内乃至深圳倚重的诸多重要基础设施相近。

譬如，高效连接宝安国际机场、深圳国际会展中心、机场东综合交通枢纽、深中通道；

由地铁11/12/20号线、城际穗深线，以及规划中的地铁18/26/30号线等，多层次轨道交通线路及站点环绕。

交通示意图

其中，深圳国际会展中心，是全新世界级超大型会展综合体，集展览、会议、活动（赛事、演艺等）、购物、办公等于一体。

它的崛起，给新桥及周边区域注入会展业、国际商贸、星级酒店群等多元业态。

深圳国际会展中心效果图，来源于其官网

机场东综合交通枢纽，将与深圳机场共同打造为深圳首屈一指的空铁联运枢纽。

它的规划不止于交通功能，计划将枢纽周围地区转变成新的商业和文化区，为区域带来丰富的站城共融体验。

机场东综合交通枢纽效果图

2.定位：价值释放，叠加四级顶层规划

新桥与这些重大设施的直线距离均约8公里，在人流、物流、信息流、资金流等资源获取上异常便捷。

重磅资源齐聚周边，无疑突显了区位的受重视程度及潜在的高发展价值。

一方面，新桥街道处于粤港澳大湾区环珠江口100公里“黄金内湾”的重要节点，以创新开放的思维参与国家战略规划发展；

同时在广深港澳科创走廊上，积极发挥产能链接作用。且临近扩容后的新前海，被赋予深度配合前海开发建设的使命。

区位示意图

另一方面，在城市“一核两心”新总规下，深圳正全力规划建设西部城市中心，拓展新的市级中心；

宝安为衔接市级规划，首次提出了建设“双中心”的发展策略，将新桥纳入西部城市中心规划范围，与宝安中心区形成“双引擎”。

区位示意图

众所周知，区域升级，规划先行。

地处大湾区东岸的新桥街道，凭借出色的核心占位，收获国家、省、市和区等四大层级的叠加规划，也就不难理解。

3.产业：持续发展，聚焦集群转型升级

年后不久，深圳马不停蹄地举行了高质量发展大会，以高质量投资助力高质量发展。

而高质量发展离不开产业转型升级。身为年轻的街道，新桥在产业布局上，蕴含着强劲的后发力，以及新兴战略产业的先发优势。

现有规上企业631家，国家高新技术企业421家，聚集了数千家制造业企业。其产业链完备、上下游配套齐全，为聚集高端制造企业提供了强有力的支撑。（数据来源于《南方日报》2022年5月报道）

转型升级不断加速，带动深圳激光谷产业园、新桥东先进制造业园区等一批重点产业园区涌现。

其中的新桥东先进制造业园区同样是千亿级项目，项目占地面积约2.3平方公里，位于万丰区域城市更新项目的正东侧，是深圳确定的20大先进制造业园区之一，也是深圳最大的“工业上楼”试点园区。

该园区由宝安区和深投控联手打造，瞄准500亿元投资、500万平方米优质产业空间、未来500亿元GDP的“3个500”目标，着力打造为全球标杆产业园。

新桥东效果图

新桥锚定的高端制造业彰显“硬科技”，但也有“柔情”的一面。

比如作为两百年前古商聚集之地，充满古韵文艺的清平古墟，如今形成了集文化传承、数字创意、文旅休闲为一体的新桥影视产业基地，是新桥独有的突出的文化名片。

我们都知道，深圳的创新发展，与深圳对产业布局及产业人才的高度重视密不可分。

在可预见的未来，新桥及周边共同构筑的西部城市中心，将密集落地科研、文化等产业设施，并催生更高品质的居住、商业、产研等配套空间。

4.蝶变：连片重构，一体筑造全功能业态

由此可见，万丰区域城市更新项目依托新桥的区位及规划的高度占位，兼具西部城市中心和先进制造业及多元文化产业的集聚优势，正处在发展的黄金拐点。

万丰区域城市更新项目位于新桥东先进制造业园区、鸿荣源塘尾、会展湾及海洋新城、华润金蚝小镇（规划中）、华润潭头（规划中）等大项目环抱的中心点。

它们以蓬勃之势，共同围绕深圳西部城市中心的定位目标，重塑区域价值，打造品质城区。

周边规划项目示意图

率先引领区域蝶变的万丰区域城市更新项目，2016年开始进行区域改造，2020年推出了大项目的A区万丰海岸城一期品质住宅。

如今立足连片空间释放重构，连接多个城市更新组团。

组团范围从南至北纵贯南环路至新丰路，扩展占地面积约2平方公里，规划建面预计超500万㎡。

项目整体效果图

作为平方公里级的区域整体提升工程，万丰区域城市更新项目分为A/B/C三个大区进行开发建设，其中：

——A区（万丰社区南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区），即万丰海岸城，是万丰区域城市更新项目整体规划的首发之作。

该区单独拎出来，都是百万级的综合体，以住宅、写字楼和集中商业为主。规划建面约120万㎡，包含四期住宅、万丰海岸科创中心、约18万㎡万丰海岸城多元商业等。

A区效果图

前两期住宅将于今年陆续入伙。最新一期住宅为瀚府，是位于整个万丰城区最中心的“楼王”社区，周边三公园、商业、教育文化环绕，由两个地块组成，合计6栋住宅塔楼和1所幼儿园。

值得一提的是，瀚府将立面进行了升级，使用的材质向豪宅项目看齐，主要为玻璃与铝板；

园林交由为汉京九榕台、中洲湾同一设计师户田芳树打造，将营造出“庭院之美”的意境。

瀚府效果图

瀚府一期地块主打建面约100-120㎡三至四房，精装交付，目前持续销售中。

年内还将加推二期地块，建面约120-190㎡的纯粹大户，定位进一步拔高。

瀚府平面分布图

万丰海岸城整体商业建面约18万㎡，将作为南山海岸城的基础上进行升级。

计划在今年年底开业，引进宝安北及新桥首家的品牌约100家，有望成为深圳西部具有代表性的商业中心，为项目业主及宝安北居民带来时尚缤纷的商业体验及生活方式。

万丰海岸城效果图

此外，A区代建了深圳外国语学校（集团）宝安学校、市政道路、市政公园和社区体育活动场地等，在各式配套上全面提升居住品质。

尤其是深外宝安学校的落地，具有很高的社会关注度，奠定了宝安区“北有深外，南有宝中”的优质教育格局。

深外宝安学校实景图

——B区（万丰社区大朗山片区），为接下来重点建设区域。整体规划面积更大，业态也更多元，体量比两个A区都大，为规划建面约265万㎡综合产城社区。

涵盖海岸科技城，即以生产研发/企业服务配套为主的南区，和以品质居住/教育配套/符合配套的中、北区。

B区效果图

其中北区首批住宅计划年内动工，最快明年面市；

南区已意向引入宝安首家山姆会员店、迪卡侬等高流量商业旗舰店，进一步提升区域高品质商圈体验。

商业效果图

——C区（万丰社区旧村片区），作为远景规划，规划建面约160万㎡。

将是万丰区域城市更新项目最后一块拼图，涵盖高端住宅、写字楼、公寓、产业、酒店等多元业态。

项目整体效果图

5.亮点：融入&缝合，立体链接城中之城

显然，万丰区域城市更新项目不断地改造更新，到最终整体落成，将历经较长的建设周期。

组团式地更新，更新一区，成熟一区，能更好地保障先期物业。持续兑现想象，也意味着利好不断。

需要明确的是，“组团”并非“组装”。

项目发展商海岸集团深度研究区域特性，做好了对整片区域综合统筹规划与开发运营的专业准备，邀请世界上最大的建筑设计公司之一的美国CRTKL公司本部进行设计。

综合“融入”住宅、商业、办公、酒店、产业、休闲等城市多功能业态，驱动区域蝶变；

深度“缝合”周边地铁、车站、公园、广场等，构造生态绿色框架，创造全新的可持续发展，有机结合的大城。

立体连廊规划示意图

在“融入”和“缝合”的过程，体现了海岸集团丰富的城市综合运营能力。实际上，有很多规划细节，是发展商主动承担社会责任的公益行为。

比如，在A区万丰海岸城建设时，贡献土地面积约12万㎡，释放并代建学校教育占地约4万㎡、市政道路约4万㎡、市政公园约4万㎡。

又比如，承担茅洲河支流的改造，沿着河道打造中央创意走廊，将支流穿城而过，营造亲水空间。

再比如，延续南山海岸城的经典设计，预留与周边地铁及其他待建地块的连接规划，规划长约三公里的连廊体系，立体链接居住、生态、产业等功能板块，实现产城交融、人车分流。

项目效果图

总的来说，万丰区域城市更新项目，是顺应当下产城融合发展理念，构建的城中之城。

相比其他大型旧改，其业态更为丰富，不仅带来居住及配套上的品质提升，改善城市环境，还将注入产研、商务等，逐步转变区域人群的生活、就业等方式。

因此，万丰区域城市更新项目是以“一城之力”打造区域地标级活动空间，有助于优化空间结构，提高整体形象，吸引经济活动，其对区域的影响和贡献是全方位且深远的，

凭借超大体量，项目想象空间很大。在一段较长的时间内，或会持续坐拥西部城市中心受瞩目标杆性项目的头衔。

率先成型的A区万丰海岸城，于今年1月中推出了全新住宅，即建面约100-120㎡的瀚府一期，目前持续销售中。

年内还将迎来建面约120-190㎡的瀚府二期住宅，纯大户，高标准打造，尽可留意。

（内容完）

备注：规划信息均来源于开发商提供，仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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