01

2月二手房交易量

(资料图片)

比1月份翻了一番

春风送暖入屠苏，2月份交易数据总算给大家带来了市场复苏的气息，根据深房中协统计，2月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数】3,552套，环比增长率为95.4%，同比增长率为229.8%，也是自2022年以来首次单月破三千套记录，总算是为全年市场开了个好头。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

02 

业主预期先行恢复，

挂牌出售量明显增加

截至2023年3月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源105,014套（存重复房源，后同），对比2月1日统计的92,242套挂牌房源增加12,772套（如下图），环比增长率为13.8%。

随着2月各行各业的全面开工，结合去年末密集出台的稳楼市政策叠加，此前因疫情积压的客户需求开始逐步释放，在市场氛围逐步好转的背景下，业主预期最先恢复，其出售意愿增强，致使市场挂牌量明显增加。

（数据来源：各机构官网挂盘数据）

03 

刚需开始入场，龙岗成交

占比提升明显

据统计，本月小于90平方米户型的录得占比明显增加，占比达63.1%，较上月占比上升2.4个百分点。反映刚需需求入市意愿有所增强，市场整体信心逐步恢复。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

同时，根据数据持续监测，本月不同版块之间出现明显的分化现象。作为刚需型客户“上车”较为轻松的龙岗区，本月成交占比出现明显回升，龙岗成交占全市比例达24.4%，较上月上升4.0个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

此外，从数据走势上看，2月二手房住宅类别录得量占比出现明显回升，占比达86.9%。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

04 

“金三银四”能否到来，关键还得

看需求释放能否持续

虽然2月市场迎“开门红”，但毕竟2月份的市场成绩，多少与此前因疫情以及春节假期原因所积压的需求得到了阶段性释放有关，虽然当前各种关于支持住房需求的利好政策密集出台，但落地到当前深圳楼市的调控政策层面，不难看出，虽然大的国家性支持政策已应出尽出，但毕竟深圳楼市的特殊性，很难看到深圳层面有实质性的松绑迹象。

当然，基于稳预期，防范楼市投机死灰复燃的角度出发，维持政策的平稳，乃至小幅调整，应该是深圳楼市短期内的一个常态化现象，加之当前宏观经济仍处筑底修复期，刚需客群的预期修复并不是短期内就能一蹴而就的。因此，过分乐观，指望金三银四就能立马“冲五破六”是缺乏基础的，市场大概率将在3000-5000套/月这个水平波动运行。