买房子付定金要注意什么?

1、交定金一定要签协议。

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金。

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书。

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序。

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

交了定金一定要七天交首付吗?

首付是首次购买住房时按照国家比例支付的最低比例款项。买房交定金后一般7天内缴纳首付，交了抵押所需的全部材料后，即向银行申请办理抵押贷款，经银行批准合格后，并与业主签订“按揭抵押贷款合同”，贷款便可放下，贷款放下后一个月开始月供。

据了解，房子交定金后一般是7-15天的时间缴纳首付。买房流程：交定金定房，签合同交首付款，银行办理银行按揭，等待银行放款并开始还月供，开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是7-15天，如果客户觉得有困难，可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。

一般情况下交完定金就可以随时缴纳首付了。也可以延迟几天交，但具体看当地的规定。交定金的时候，也需要和开发商签定金协议，签协议的时候，建议购房者要看清楚里面的所有规定，对于一些违约赔偿等问题，都需要仔细阅读清楚，再进行签约定金协议的，以免造成后期的麻烦。