承翰湾尚国际位于福田中心发展轴及河套深港创新合作区节点上，目前已取得预售许可证，并于8月15号开始诚意登记，计划21号开盘选房。

本批次推出的住宅社区名为庭玺，主打建面约119-175㎡3-4房，最低约8.9万/㎡起，带精装交付，装修标准将满足豪宅的配置要求。

(资料图片)

（项目效果图）

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1.含精装修，均价约11.28万/㎡

根据预售信息显示，共计374套住宅产品获批备案，位于庭玺A座和B座。

主力户型为建面约119-175㎡，均价约11.28万/㎡，含精装，总价区间约1056-3136万/套。

部分备案价

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湾尚庭玺家园 全套备案价

2.区位优越，多重板块交织节点上

承翰湾尚国际所处区位地段相当优越，是福田配套最为集中的商住区之一。

项目位居福田中心，南连河套深港科技创新合作区，东联环中心公园活力圈，西接香蜜湖新金融中心，串联福田“三大新发展引擎”，享城市多重板块重磅资源。

其所处片区还具备较高的想象空间，处于升级换新阶段，周边布局有皇岗口岸改造、皇岗村旧改等各大产业提质、城市更新项目，在它们的逐步兑现及向善变迁中，获得可观的发展红利。

（项目区位示意图）

3.仅住宅可售，城市综合体自持为主

项目总体规划建面约25万㎡，以品质为前提，涵盖人文雅宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷、甲级办公等五重业态于一体，打造福田中心又一高端城市综合体。

为保证项目整体运营水平及高端品质，除住宅外，其余业态均由开发商自持。

并且，针对不同业态，提前引进了对应的大师团队把控设计环节，专业的运营团队负责物业管理，以保证物业长期优质和形象档次。

比如酒店引入的是五星级万豪AC欧轩，公寓引入了雅诗阁旗下盛捷品牌，商业将打造片区零售、休闲、娱乐目的地。

（项目效果图）

一个项目长期如何，除了地段因素外，发展商的开发能力、运营商的运营能力都是重要的考量因素，而且很花钱！

对项目品质有如此的追求和决意，在高周转当道的市场行情下十分难得。若非真心实意要做好一个项目的产品格调，营造好一个项目的纯粹氛围，很难有这样的决意。

由此，可以看得出承翰在这一项目上的付出及锻造态度。

4.高约1万/㎡装标，按豪宅品质打磨

实际上，从这次推出的庭玺住宅的打造规格及装修标准上可以看得出。

据了解，承翰湾尚国际庭玺的装修标准非常高，达到约1万/㎡。而且，装修价格还包含在预售备案价格中。

换句话说，该批次住宅换算成毛坯的话，大概7.9万/㎡起步。无论是和近期入市的福田新盘诸如海德园、天元等，还是和周边二手房相比较，都有较突出的价格优势。

这样的价格机制，对于市场而言，呈现了较好的限价效果；而对于置业者而言，是一次比较得当的置业或置换机会。

产品按高端居所打造，开发商承翰邀请了现任真工建筑设计公司总设计师东方美学大师程绍正韬进行设计整体把控。

并给了他及团队足够的发挥空间，包括样板房、泛会所、公区以及全部园林的硬装和软装，甚至室内家具都包揽。

比如，位于四楼的空中园林，成本超过3000万。园林融合水围村的水、石、村落等设计元素，整体风格统一；多元化的景观设计，通过链接独立大堂私家花园，归家更具仪式感；兼顾实用性的风雨连廊，设计了高高低低的排布，营造小桥流水般的意境。

（实景图）

又比如，泛会所空间中的梦幻白玉石凳，整石雕琢而成，价值50多万。作为住宅居所延伸，泛会所空间实用性也高，提供了Partyhouse、儿童乐园、休闲书吧、健身房、妈咪教室、茶室等（上述实际规划用途以开发商公告的为准）。

（实景图）

再比如，建面约127㎡四房样板间，壁龛、电视墙等细节运用了亚马逊绿元素，具有艺术美感又大胆创新。

（实景图）

具体到产品的实际交付，亮点颇多，简单举几个例子：

其一，全屋采用国际一线品牌，选取比如瑞族、大金、MASTER、汉斯格雅、吉徕等，满足高品质住宅的配置要求。

并配备中央空调，新风系统，和嵌入智能家居体系，提供安全、前沿、舒适的居家生活场景。

其二，板式结构设计，270°宽屏视野，项目户型空间布局合理，居住空间宽敞，通风采光性能良好。

框剪结合具有良好采光面，配备大型通廊式阳台和转角飘窗，明亮舒适；拥有一定的自由改造空间，可根据家庭需要自行调整部分空间。

并且，所有户型均享有两开间宽景阳台，满足南向景观需求。所有居室满窗凸窗设计，角部户型主卧均配有270°全景凸窗，采光、景观体验突出。

（示意图）

其三，公装部分兼顾美感与实用性能，比如地下停车场，负三层层高约4.9米，天花板吊顶用的是铝格栅和灯带，温暖敞亮，而且住宅区域车位比超1。

（实景图）

入户大堂电梯间，整体空间开阔，用材高端，色彩搭配跳脱具备冲击力，营造得温馨且大气。

（实景图）

总的来说，庭玺作为大型综合体率先入市的住宅新品，主推建面约119-175㎡3-4房，国际一线品牌精装交付，按照豪宅标准高水准打造，起步单价约8.9万/㎡，且包含装修费用，在区域内具有一定的价格优势。

此外，项目物业服务方面聘请了五大行之一的世邦魏理仕，作为物业服务咨询顾问，高标准专业化定制，是区域内比较理想的改善型标的。

（内容完）

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